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In dieser Phase werden alle technischen, wirtschaftlichen, rechtlichen und sozialen Fragen geklärt, die für den Betrieb der Immobilie unerlässlich sind. Eine fundierte Planung legt den Grundstein für den effizienten Betrieb desGebäudes.
In der Erstellungsphase sind bauliche und technische Systementscheide zu treffen, diese haben Auswirkungen auf den Life Cycle der Immobilie und beeinflussen die Performance massgeblich.
Nach der Fertigstellung geht es darum, das Gebäude zu betreiben und zu nutzen. Effiziente Dokumentation und die Vermeidung von Baumängeln sind entscheidend, um die Lebenszykluskosten zu minimieren.
Durch Erneuerung von technischen Ausrüstungen oder Aufwertung durch nachhaltige Energieversorgungssysteme ergeben sich neue Anforderungen an den Betrieb. Eine Umnutzung bedingt adaptierte Betriebs- und Nutzungskonzepte für die Immobilienbewirtschaftung.
Das weltweit bedeutendste und innovativste IT-Consulting- und IT-Solutions-Unternehmen errichtet in der Stadt Zürich den neuen Hauptsitz der Schweiz. Der zukünftige Campus ermöglicht den Mitarbeitenden eine moderne, innovative Arbeitswelt mit sehr hohen Anforderungen hinsichtlich Hospitality und Nutzerservices. In diesem Projekt stellte Alpha IC die planungs- und baubegleitende FM-Beratung sicher, entwickelte Betriebs- und Servicekonzepte, unterstützte mit innovativen Gebäudebetriebskonzepten den Betrieb und beschaffte den zukünftigen FM-Provider.
Benefits:
Integral durchdachter Campusbetrieb hinsichtlich FM- und Serviceleistungen für die Mitarbeitenden; Organisationsentwicklung und Prozessoptimierung zur Sicherstellung von effektiven und effizienten Abläufen; Einsatz von innovativen Sensorik-Use-Cases für den Betrieb sowie für die Nutzung zur Optimierung der Flächenauslastung und zielgerichteter Einsatz von Ressourcen; Prognose von Betriebskosten sowie des zukünftigen betrieblichen Ressourcenbedarfs.
Der Innovationspark wird von privaten Organisationen und deren Innovationen in Zusammenarbeit mit einem Forschungsinstitut betrieben. Der neue Innovationspark mit über 50.000 m² bietet hoch technisierte Labore, Kongress- und Meetingräume sowie einen Coworkingbetrieb. Alpha IC erarbeitete die Grundlage für die Nut-
zungs-, Betriebs- und Vermarktungsangebote. Die Schwesterfirmen Offconsult und Office LAB planten den Innenausbau inklusive die Ausrüstung und definierten die Anforderungen für den Coworkingbetrieb. Die definierten Prozesse ermöglichen es den von Alpha IC evaluierten Partnern für das Facility Management und Property Management, einen effizienten Betrieb dieses Juwels sicherzustellen.
Benefits:
Planungssicherheit; ad interim Management in der Realisierungsphase; Best-in-
Class-Dienstleister; hohe Flächeneffizienz; Vermietungsstand von über 75 % bei Inbetriebnahme.
